O que é o laudo de vistoria predial
O laudo de vistoria predial descreve, por escrito e em fotos, as condições de conservação do imóvel e suas anomalias e danos.
Feito por um engenheiro, o laudo checa itens como fissuras e trincas, infiltração, condições da pintura e dos revestimentos, entre outros — sempre com registro fotográfico de cada problema. Serve tanto para a inspeção predial (a "saúde" do edifício, conforme a NBR 16747) quanto para a vistoria cautelar de vizinhança, feita antes de uma obra.
Inspeção predial x vistoria cautelar de vizinhança
São documentos diferentes, com finalidades diferentes. A inspeção predial (NBR 16747) — o foco desta página — avalia a "saúde" do edifício, classificando anomalias e danos por risco e prioridade, e é a base da autovistoria exigida por leis municipais.
Já a vistoria cautelar de vizinhança registra o estado dos imóveis vizinhos antes do início de uma obra, para que trincas preexistentes não sejam atribuídas a ela depois. É um serviço com escopo, momento e destinatário próprios, e tem página dedicada.
Quando você precisa de vistoria predial
- Autovistoria periódica do edifício (exigência de leis municipais);
- Antes de iniciar uma obra que possa afetar vizinhos;
- Na compra ou venda do imóvel;
- Após sinistro (para seguro) ou evento que cause danos;
- Ao surgirem fissuras, infiltrações e outras anomalias.
O que está incluso no serviço
- Vistoria técnica do edifício e das unidades;
- Registro fotográfico detalhado de cada anomalia;
- Classificação de risco e prioridade conforme a NBR 16747;
- Recomendações de manutenção e correção;
- Laudo conclusivo + ART com validade técnica e legal.
